Объединение балкона и комнаты в Йошкар-Оле

Такой проект можно реализовать в монолитных домах, так как порожек и подоконное пространство у кухонного балкона в таких зданиях не относятся к несущим конструкциям, поэтому вы без труда сможете оформить разрешение на осуществление такой перепланировки. В жилых помещениях, построенных из панельных конструкций, демонтировать порожек у кухонного балкона запрещено по нескольким причинам: нарушается жёсткость навесных панелей с наружной части здания, к тому же при реализации подобных проектов в квартирах, находящихся на нижних этажах, в холодное время года начинают промерзать плиты перекрытий, и, как следствие, образуются грибок и плесень. В панельных зданиях вы можете только незначительно снизить высоту порожка у кухонного балкона. В домах, построенных из кирпича, реализация описанного проекта разрешена в единственном случае: если балконная плита не является составной частью наружной стены и опирается на внешние опорные стенки, стоящие отдельно от неё.

Перепланировка должна соответствовать правилам и техническим требованиям, утверждённым СНиП и СанПиН. На проекты по объединению жилой комнаты с лоджией или балконом установлены следующие ограничения: 1. демонтаж пространства под балконным окном в панельных жилых зданиях старше 2007 года постройки запрещён; 2. демонтаж балконных порожков в панельных домах запрещён; 3. объединение балкона и жилого помещения по проекту, предполагающему вывод труб и радиаторов отопления на балконный блок, запрещено; 4. возведение проёмов в несущих конструкциях и стенах запрещено; 5. расширение проёмов во внешних стенах запрещено; 6. демонтаж несущих стен и конструкций в балконных блоках запрещён; 7. изменение проёма в подоконном блоке в случае, когда он удерживает балконную плиту, запрещено.

Это практически невозможно. Расширение входного проёма между окном и дверью на балкон запрещено в кирпичных, панельных и блочных жилых зданиях. В панельных домах подобная перепланировка оказывает влияние на целостность и прочность внешних ограждающих панелей, что значительно увеличивает риски обрушения стен в жилых помещениях. В домах, построенных их кирпичных или блочных конструкций, наружные стены, как правило, являются несущими либо самонесущими, поэтому нарушать их целостность запрещено в любом случае. Изменение ширины оконно-балконного проёма возможно только в монолитных жилых домах при условии, что наружная стена не относится к несущей конструкции здания.

Для того чтобы законно оформить перепланировку в виде присоединения балкона к жилой комнате, необходимо выполнить ряд действий: 1. разработать проект перепланировки с указанием точных размеров; 2. получить техническое заключение; 3. просчитать и утвердить теплотехнические расчёты; 4. подготовить необходимые справки для жилищной инспекции; 5. получить утверждённый акт об осуществлении перепланировки; 6. получить утверждённый акт о завершении всех строительных работ, связанных с перепланировкой; 7. заказать новый технический паспорт жилья, отражающий все осуществлённые при перепланировке изменения.